Wer ist Entwickler und was macht er?
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Manche Leute verwechseln Entwickler mit Buildern, aber vergebens. Der Begriff selbst kam aus dem Englischen in die russische Sprache und bedeutet „entwickeln“. Das Ziel des Entwicklers ist es, Gewinn zu machen... Es gibt mehrere Berufsfelder. Typischerweise kaufen Immobilienmarktakteure ein Grundstück oder ein Gebäude, verbessern es und verkaufen es später zu höheren Preisen.
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Wer ist das?
In einfachen Worten also Der Entwickler kauft etwas und versucht, es so gut wie möglich zu verbessern und weiterzuentwickeln. All dies geschieht mit einem Ziel - zu einem höheren Preis zu verkaufen. Im Bauwesen sind solche Aktivitäten sehr verbreitet. Das Aufgabenspektrum ist sehr breit gefächert:
- Erwerb eines Grundstücks oder eines Objekts, Ermittlung seines Potenzials;
- Marktanalysen zur effektiven Nutzung von Käufen;
- Erstellen eines ersten Plans für ein zukünftiges Projekt;
- Bildung des Objektkonzepts und Projektskizzen;
- Beschaffung aller erforderlichen Unterlagen für den Baubeginn;
- Kontrolle aller Phasen der Planumsetzung;
- Marktforschung;
- Vermietung eines Objekts;
- Verkauf eines fertigen Gebäudes oder Grundstücks.
Ein Baufachmann ist auch an der Lösung aller laufenden finanziellen Fragen beteiligt. Der Spezialist muss Investoren finden, alle Kosten und Risiken kalkulieren. Der Bauträger kommuniziert mit Banken, wenn für den Bau ein Kredit aufgenommen werden muss. Es ist auch notwendig, das Projekt in verschiedenen Fällen zu koordinieren. In Russland gibt es nur wenige professionelle Entwickler, daher ist die Konkurrenz gering.
Der Fachkräftemangel ist darauf zurückzuführen, dass in verschiedenen Bereichen viel Wissen erforderlich ist. Gleichzeitig ist der Beruf gut bezahlt und sehr gefragt.Der Entwickler kann interessante Projekte durchführen, so dass die Arbeit normalerweise Spaß macht. Gleichzeitig gab es in letzter Zeit eine Krise auf dem Immobilienmarkt. Dieser Trend hat auch negative Auswirkungen auf Entwickler.
Die Arbeit selbst ist mit viel Alltagsstress behaftet. Fehler bei dieser Arbeit führen in der Regel zu großen finanziellen Verlusten. Das bedeutet, dass Berufserfahrung extrem wichtig ist.
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Unterschiede vom Entwickler
Missverständnisse von Begriffen führen oft zu ernsthafter Verwirrung. Der Entwickler ist der Eigentümer des Projekts, der temporäre Eigentümer des Objekts. Daher kann der Prozess auch als Kauf zum Zwecke der Verbesserung und Entwicklung bezeichnet werden. Der Entwickler unterscheidet sich jedoch von den Bauherren. Entwickler - rechtliche Definition... Laut Gesetz ist dies der Verantwortliche. Aber ein Entwickler ist ein wirtschaftlicher Begriff. Dieser Spezialist ist Unternehmer. Der Unterschied besteht darin, dass die Hauptaufgabe des Bauträgers darin besteht, den Wert des Gebäudes oder Grundstücks zu steigern.
Es ist wichtig, das zu verstehen formal ist der Entwickler für die Qualität des Endergebnisses verantwortlich. Der Entwickler selbst wirbt Investoren an, stellt Werbung bereit und kümmert sich um die finale Umsetzung. Selten agiert ein solcher Spezialist als Entwickler, das sind ganz andere Tätigkeitsfelder. Nur große Konzerne oder Konzerne können in mehrere Richtungen gleichzeitig arbeiten. In interregionalen Märkten gibt es andere Arbeitsformen. Eine große Entwicklungsgesellschaft kann mehrere Entwicklungsgesellschaften in den Regionen haben. In diesem Fall ist die Zentrale für die Informations- und Werbeunterstützung zuständig. Kleine Unternehmen sind direkt am Bau beteiligt.
So, Entwickler und Bauherren können sich überschneiden. Sie arbeiten immer zusammen, sind aber für unterschiedliche Prozesse verantwortlich. Bei schwerwiegenden Verstößen ist der Bauherr für die mangelhafte Bauqualität verantwortlich.
Der Bauherr muss jedoch für die korrekte Gestaltung des Gebäudes und dessen Umsetzung sorgen. Er haftet auch, wenn dieser keinen angemessenen Gewinn erwirtschaftet.
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Sorten und Verantwortlichkeiten
Der Bauträger bemüht sich um die Wertsteigerung der Immobilie. Allerdings gibt es mehrere Berufsfelder. Der Unterschied liegt in der Art der Investorensuche. Lassen Sie uns die wichtigsten Arten von Entwicklern auflisten.
- Spekulativ... Als Investor tritt der Entwickler selbst auf. Zur Umsetzung des Projekts werden Eigenmittel eines Spezialisten oder Bankdarlehen verwendet. In diesem Fall finanziert der Bauträger selbstständig das ausgewählte Projekt, organisiert und überwacht die Bauarbeiten. Am Ende sucht der Spezialist nach Käufern oder Mietern für die Immobilie. Diese Art von Aktivität wird normalerweise beim Bau von Einkaufs- und Unterhaltungskomplexen verwendet. Ein spekulativer Entwickler übernimmt alle Risiken und erhält letztendlich alle Gewinne.
- BTS-Entwicklung. Diese Art von Aktivität ist ziemlich einfach, aber interessant. Die Tätigkeiten eines Spezialisten werden direkt für den Kunden ausgeführt. Dies reduziert einen Teil des Risikos. Der Entwickler muss nach Fertigstellung des Projekts keinen Käufer suchen. Frei übersetzt bedeutet dies „Sonderanfertigung“. Das Arbeitsschema unterscheidet sich stark von der vorherigen Version. Ein Investor kontaktiert einen Bauträger mit einem Auftrag zum Bau eines bestimmten Objekts. Beispiel: Ein Unternehmen investiert in den Bau eines Hauses für seine Arbeiter. Eine Entwicklungsfirma in einer solchen Situation sollte viele verschiedene Spezialisten oder Verbindungen zu ihnen haben. Sie müssen sich also sowohl mit der Planung und Beratung als auch mit dem Bau selbst beschäftigen. In einigen Fällen hat der Investor bereits ein Projekt, sodass der Entwickler nur die letzten beiden Funktionen ausführt.
- Gebührenentwicklung. Dieses Konzept bedeutet Entwicklung für Belohnung. Die Art der Aktivität impliziert einen vollständigen Entwicklungszyklus, der mit Geldern von Investoren umgesetzt wird.Eine Person oder ein Unternehmen kann einfach zu einem Entwickler kommen und ihn bitten, seine Mittel nach eigenem Ermessen zu investieren. In diesem Fall muss der Spezialist eine Option für die Investition in den Bau oder den Wiederaufbau der Anlage auswählen, damit der Investor den maximalen Nutzen erhält. Der Entwickler selbst erhält die Belohnung.
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Die Entwicklung gliedert sich nicht nur nach der Methode der Investorenanwerbung. Ein Spezialist kann mit einer bestimmten Art von Immobilien arbeiten. Es ist erwähnenswert, dass große Unternehmen normalerweise alle Nischen besetzen.
- Landhäuser. Aktivitäten im Bereich Luxusimmobilien gelten als vielversprechend und interessant. Der Bauträger entwickelt in diesem Fall ausschließlich Wohngebäude außerhalb der Stadt.
- Gewerbeimmobilien... Gewerbetreibende machen den größten Teil ihres Gewinns mit der Vermietung fertiger Räumlichkeiten. Der Maßstab kann variieren. Somit kann ein Entwickler sowohl Lagerräume als auch Einrichtungen für Fabriken und Produktionsanlagen entwickeln.
- Grundstücke. Diese Art von Arbeit ist mit einem hohen Risiko verbunden und die Umsetzung des Projekts ist zeitaufwändig. Die Entwicklungsgesellschaft erwirbt das Gelände und entwickelt es. Spezialisten verbessern das Territorium, erstellen Dokumente, führen verschiedene Kommunikationen durch. Anschließend wird das Grundstück in Baugrundstücke aufgeteilt. Der Endkunde erhält komfortable Plattformen mit allen notwendigen Dokumenten.
- Wohnimmobilien... Hier ist nicht nur Bauen möglich, sondern auch Umbau. Es ist diese Art von Einkommen, die als die häufigste gilt. Experten bewerten eine Kombination von Faktoren, die die endgültigen Wohnkosten beeinflussen. Normalerweise wird die Umweltfreundlichkeit des Territoriums, in dem der Bau stattfindet, berücksichtigt. Wichtig ist auch, eine gut ausgebaute Infrastruktur in der Nähe zu finden. Darüber hinaus prognostiziert der Entwickler das ungefähre Einkommensniveau derjenigen, die Wohnungen im Haus kaufen.
Große Unternehmen können alle Arten von Immobilien auf einmal beschlagnahmen und Investoren anlocken. In den meisten Fällen wählen Entwickler jedoch eine bestimmte Nische und entwickeln sich darin. Spekulative Spezialisten gibt es nicht so viele, weil ein gutes Startkapital erforderlich ist und die Risiken viel höher sind. Gleiches gilt für Grundstücksentwickler.
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Anforderungen
Die Arbeit von Entwicklern erfordert große Investitionen in sich selbst - wie in einen Spezialisten. Ein Fachmann muss über Kenntnisse in mehreren Bereichen gleichzeitig verfügen. Dabei spielen auch persönliche Qualitäten eine wichtige Rolle. Arbeit ist mit Kommunikation mit unterschiedlichen Menschen verbunden, mit viel Dauerstress.
Persönlichen Eigenschaften
Stressresistenz und analytisches Denken sind im Beruf sehr wichtig.... Außerdem muss ein Spezialist zielstrebig sein, über organisatorische Fähigkeiten und Führungsqualitäten verfügen. Organisatorische und administrative Tätigkeiten sind für einen Entwickler sehr wichtig. Daher muss ein Spezialist in der Lage sein, ein Team auszuwählen und seine Arbeit zu organisieren. Sie werden auch viel mit Vertretern verschiedener Instanzen kommunizieren müssen, wo Sie Ausdauer, Überzeugungskraft brauchen.
Der Entwickler kann Assistenten einstellen, was die fehlenden Kenntnisse in allen Bereichen ausgleicht. Sie müssen jedoch in der Lage sein, das richtige Personal auszuwählen. Dies erfordert nicht nur persönliche Fähigkeiten, sondern auch Erfahrung.
Der Beruf ist mit Risiken behaftet, daher muss ein Spezialist diese kalkulieren und Verantwortung übernehmen können.
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Wissen und Fähigkeiten
Ein erfolgreiches Unternehmen erfordert von einem Entwickler Multitasking. Sie müssen in der Lage sein, die aktuelle Lage des Immobilienmarktes richtig einzuschätzen. Ein Profi kann Trends in diesem volatilen Bereich analysieren und die richtigen Schlüsse ziehen. Sie sollten in der Lage sein, rechtzeitig eine Entscheidung zu treffen, um das Profil eines Objekts zu ändern. Es ist nicht nur wichtig, dies zu tun, sondern auch den gesamten Prozess richtig zu organisieren.
Schnelle Entscheidungen auf Basis analytischer Daten können die Rentabilität des Projekts steigern. Dazu muss der Bauherr mindestens über theoretische Ingenieur- und Konstruktionskenntnisse verfügen, besser ist es, in diesem Bereich Praxis zu haben.Ein Fachmann muss eine höhere Ausbildung haben: wirtschaftswissenschaftlich, juristisch oder technisch. Darüber hinaus sind bautechnische Kenntnisse und ein tiefes Verständnis des Immobilienmarktes erforderlich.
Ein qualifizierter Bauträger muss alle rechtlichen, finanziellen, technischen und bautechnischen Feinheiten der Arbeit gründlich kennen. Darüber hinaus muss der Spezialist Werbung und Marketing verstehen. Normalerweise hat jeder Entwickler Kenntnisse in Architektur. Für die Organisation und Durchführung des Projekts ist es wichtig, alle Transaktionen und Phasen rechtlich formalisieren zu können.
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Ausbildung
Entwickler zu werden ist gar nicht so einfach. Zuerst müssen Sie eine Hochschulausbildung machen. Erst dann kann man beginnen, sich im Beruf zu entwickeln. Lassen Sie uns die besten Universitäten auflisten.
- Moskauer Offenes Institut. Gehen Sie besser in die Abteilung "Bau".
- Moskauer Akademie für Unternehmertum unter der Regierung von Moskau. Hier können Sie den Wirtschaftswissenschaftler verlernen.
- MosGU. Die Spezialität "Unternehmensökonomie" ist ausgezeichnet.
- MISIS... Und hier können Sie eine wirtschaftliche Ausbildung machen.
- NRU "MPEI". Der Zweig "Wirtschaft" wird die erfolgreichste Option in dieser Institution sein.
In Russland entwickelt sich die Entwicklung allmählich. Genau deshalb sind wenige qualifizierte Fachkräfte angebunden. Normalerweise kommen Leute aus der Baubranche in diese Gegend. Ein Entwickler kann ein Designer oder ein Projektmanager sein. Aber Sie müssen in diesem Bereich ständig studieren.
Diejenigen, die große Erfolge erzielen können die eine Hochschulausbildung in Wirtschaft, Bauwesen oder Finanzen absolviert haben. Seltener kommen Absolventen technischer Fakultäten in die Immobilienbranche. Es gibt in keinem Institut eine eigene Spezialisierung, daher sollten Sie nach ähnlichen Bedeutungen suchen.
Der Beruf ist vielseitig, daher benötigen Sie Kenntnisse im Bereich Recht, Wirtschaft und Ingenieurwesen.
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Der Spezialist wird durch eine Ausbildung im Bereich Marketing nicht gehindert. Heute gibt es viele erfolgreiche Entwickler mit technischen Abschlüssen. Es wird jedoch nicht möglich sein, sich nur auf das Institut zu beschränken. Wir müssen Englischkurse besuchen und uns beruflich weiterentwickeln. Die Spezialisierung in Betriebswirtschaftslehre (MBA) kann nicht schaden. Dies hilft, die Finanzen richtig zu berechnen und Perspektiven zu erkennen. Außerdem muss ein Entwickler in der Lage sein, Verbindungen aufzubauen und zu nutzen, Investoren anzuziehen. Darüber hinaus müssen Sie Führungskompetenzen aktivieren, um die Aktivitäten anderer Prozessbeteiligter zu koordinieren.
Ein großer Vorteil für einen Profi wird sein IPP (Individuelles professionelles Projekt). Das sind Praktika im echten Leben. Sie vermitteln praktische Erfahrungen. Letzteres wird im Beruf sehr geschätzt. Entwicklern ohne Erfahrung wird nicht vertraut, weil die Risiken zu groß sind. Es gibt auch eine Schule für Manager "Arsenal"... Dort besteht im Studiengang "Immobilienverwaltung" die Möglichkeit, sich Grundkenntnisse des Fachgebietes anzueignen. Nachdem Sie die Mindestkenntnisse erworben haben, können Sie zu einer Entwicklungsfirma gehen.
In der Regel schulen sie ihre Mitarbeiter selbst. Dies ermöglicht es dem Unternehmen, einen guten Spezialisten zu pflegen, was einfacher ist als die anfängliche Suche nach einem qualifizierten Mitarbeiter.
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Das Gehalt
Projektmanagement in diesem Bereich ist mit der Verantwortung für den Erfolg eines Multi-Millionen-Dollar-Geschäfts verbunden. Profis arbeiten hart und hart, was im Falle eines erfolgreichen Projekts vollständig entlohnt wird. Es gibt nur wenige Entwickler mit guten Kenntnissen, daher bieten große Unternehmen oft zusätzliche Boni und ein Sozialpaket an. Das Gehalt in Russland beträgt 25.000 bis 100.000 Rubel, in Moskau 40.000 bis 160.000 Rubel.
In diesem Fall wird die Zahlung aus zwei Teilen gebildet: Wetten und Boni. Die erste wird im Voraus ausgehandelt und ändert sich nicht je nach Projekt. Aber Boni bestehen aus einem Prozentsatz der Gesamtkosten des Objekts. Gleichzeitig hängt vieles vom Arbeitsort und der Qualifikation ab. In einem großen Unternehmen zahlen sie meist mehr, vor allem wenn sie über das nötige Wissen und die Erfahrung verfügen. Kleinere Firmen sind an kleineren Projekten beteiligt, was bedeutet, dass die Zahlung unterschiedlich ausfällt.Im letzteren Fall bestehen jedoch weniger Risiken und weniger Verantwortung. Bei der Auswahl sollten Sie sich auf Ihre eigenen Kenntnisse und Fähigkeiten konzentrieren.
Mit der entsprechenden Erfahrung arbeiten Sie möglicherweise überhaupt nicht für das Unternehmen. Der Entwickler kann einfach sein eigenes Team von Spezialisten zusammenstellen und Geschäftsaktivitäten durchführen. In diesem Fall hängt die Höhe des Einkommens allein vom Spezialisten ab. Allerdings liegen die Risiken in einer solchen Situation auch beim Entwickler und nicht beim Unternehmen. Bei einem gescheiterten Projekt sind die Kosten sehr hoch.
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Karriere und Perspektiven
Die Entwicklung in diesem Bereich hängt von vielen Faktoren ab. Die Karriere ist sehr spezifisch. In der Regel hat der Entwickler bereits Erfahrung in der Leitung mehrerer Projekte. Ein Spezialist kann selbstständig qualifizierte Arbeitskräfte einstellen und maximale Verantwortung übernehmen. Die Hauptperspektive ist die Gründung eines eigenen Unternehmens. Alternativ können Sie auch einen Sitz im Verwaltungsrat eines großen Unternehmens in Betracht ziehen. Normalerweise beginnt die Entwicklung mit der Arbeit im Honorar-Entwicklungsformat. Durch die Erledigung von Aufgaben bei Großinvestoren können Sie sich bei erfolgreichen Projekten einen Namen machen.
Im Laufe der Zeit wird den Kunden Vertrauen geschenkt und es wird möglich sein, völlig eigenständige Aktivitäten zu entwickeln. In diesem Fall wird eine spekulative Art von Aktivität verwendet. In diesem Fall wächst der Gewinn um das Zehn- und Hundertfache und damit auch die Risiken. Hier sind einige Beispiele erfolgreicher russischer Unternehmen.
- PIK-Gruppe, Moskau. Das Unternehmen ist führend und baut ca. 7,4 Mio. m2 Immobilien unterschiedlicher Art.
- LSR-Gruppe, St. Petersburg. Erstaunlich ist auch das Bauvolumen - rund 4,1 Mio. m2.
- YugStroyInvest Group, Gebiet Stawropol. Das Unternehmen hat rund 1,5 Millionen m2 gebaut.
Allerdings sollte man nicht davon ausgehen, dass allein das Bauvolumen eine entscheidende Rolle bei der Bestimmung des Leaders spielt. Tatsächlich ist der Indikator wichtig, aber nicht der entscheidende. Einige Unternehmen ziehen mehr Kunden an und erzielen aufgrund eines ausgewogenen Geschäftsverhaltens bessere Gewinne. Bei der Auswahl einer Entwicklungslinie ist es wichtig zu bestimmen, wie viel der Spezialist hohe Risiken eingehen möchte. Wenn es viele erfolglose Projekte gibt, werden Kunden einfach aufhören zu vertrauen. Dies führt zum Tod des Unternehmens.
In manchen Fällen ist es viel erfolgversprechender, von einer guten Position in einem großen Konzern zu wechseln. In diesem Fall wird der Bauträger mit den Problemen und Schwierigkeiten der Immobilienbranche nie allein gelassen.
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